Prodej pozemku k bydlení, 2083 m², Otovice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.70 mil. Kč (2256 Kč/m²)

Pozemek

2083 m²

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 742 802 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

123 min · 1 přestup

Praha hl. n.

173 min · 1 přestup

České Budějovice

205 min · 1 přestup

Liberec

210 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

221 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

238 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

286 min · 1 přestup

Brno hl. n.

291 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu