Prodej rodinného domu 354 m², Mašovice, ev.č. 00395

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00395 Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, nebo chalupu pro víkendové pobyty a odpočinek? V obci Mašovice, jen několik minut jízdy od Znojma, nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s nádvořím a sklepem. Nemo ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (4492 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: Nikola Juránková (LEXAMO s.r.o.)
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

4 492 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

5.55 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.54 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.65 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 10.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 11.47 mil. Kč (1274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Jedná se o přízemní rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost napojení na sítě a nutnost rozsáhlých stavebních úprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: vlastní studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: kamna v jednotlivých místnostech a rozvod tepla do radiátorů
provize: včetně provize, včetně právního servisu
prislusenstvi: nádvoří, sklep, dílna, zastřešený prostor
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno