Prodej srubu, pozemek 2571 m², Dolní Orlice

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — V případě více zájemců může RK využít pro výběr kupujícího formu aukce.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji luxusní srub z masivního dřeva v oblíbené lokalitě Dolní Moravy, část obce Dolní Orlice. Tento výjimečný srub se nachází v klidné části obce a nabízí skvělou kombinaci komfortního bydlení a atraktivní investiční příležitosti s mo ...

Parametry

Cena: 14.75 mil. Kč (5737 Kč/m²)
Užitná plocha: 2571 m²
Pozemek: 2571 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.75 mil. Kč

5 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

48.74 mil. Kč

39.14 mil. – 60.48 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.21 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 50.46 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 114.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 83.30 mil. Kč (9256 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 49.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1671 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 50.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 114.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.75 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 13:01

Jedná se o luxusní srub z masivního dřeva z roku 2015 s vysokým investičním potenciálem. Pozor na možnost prodeje formou aukce při vyšším počtu zájemců.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
odpady: vlastní ČOV
topeni: tepelné čerpadlo země-voda, krbová kamna
prislusenstvi: zastřešená pergola s grilem, infrasauna, lyžárna
rok rekonstrukce: 2015

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno