Dvougenerační rezidence 5+KK s garáží, zahradou a dvěma tera
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidných Holasicích vznikla rezidence, která spojuje rodinné zázemí, dvougenerační komfort a reprezentativní prostor pro podnikání. Dvě samostatné mezonetové jednotky vytvářejí dohromady 195 m² elegantního, nadčasového bydlení, doplněného o garáž, ...
Parametry
- Cena
- 19.90 mil. Kč (102046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Květa Vondráková, Květa Vondráková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.90 mil. Kč
102 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
3.69 mil. – 6.99 mil. Kč
Nabídka je 289 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.60 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
8.71 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.31 mil. Kč – 18.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.90 mil. Kč je o 289% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |