Prodej rodinného domu, 120 m², Velké Poříčí, ul. Náchodská

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.49 mil. Kč (29083 Kč/m²)

Užitná plocha

120 m²

Pozemek

479 m²

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka odpovídá odhadu.

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 479 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

59 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

70 min · 1 přestup

Praha hl. n.

118 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

126 min · 1 přestup

Liberec

141 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

159 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

170 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

178 min · 1 přestup

České Budějovice

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu