Prodej rodinného domu, 167 m², Plasy, ul. Manětínská
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov s historií a osobitým kouzlem? V Manětínské ulici v Plasích, v prvorepublikové čtvrti, na vás čeká podsklepený rodinný dům z doby kolem roku 1920. V roce 2017 prošel rozsáhlou rekonstrukcí zahrnující veškeré rozvody, střechu i oplocení. ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (43114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
43 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
3.17 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.84 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.41 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |