Prodej rodinného domu, Pavlínov
Pavlínov · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? V obci Pavlínov, nedaleko Velkého Meziříčí, nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, který představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investi ...
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (36667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 393 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
36 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.06 mil. – 3.34 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 393 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |