Prodej rodinného domu 2+1, Říhova, Habry
Habry · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Habry v okrese Havlíčkův Brod, který se nachází na klidném místě a je vhodnou volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, historií a možností přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Rodinný d ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (32857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 946 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
32 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.94 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |