Prodej rodinného domu 110 m2, Batelov

Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům, jehož proměna už začala. Její dokončení může být právě ve vašich rukou. V klidné části obce Bezděčín u Batelova, stranou od hlavní silnice, je k dispozici rodinný dům s rozestavěnou přístavbou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (26364 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Ing. Rostislav Mašek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

26 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

1.83 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.03 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno