Mezonetový byt 3+KK /3+1 s terasou 106m2, zahradou a parková
Brno venkov · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme mezonetový byt v krásné, klidné části Holasic. Jedná se o komorní novostavbu s dokončením do konce roku 2026, která splňuje vysoké nároky na moderní, úsporné a komfortní bydlení. Aktuální stav výstavby je průběžně zveřejňován na w ...
Parametry
- Cena
- 11.74 mil. Kč (110802 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Květa Vondráková, Květa Vondráková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.74 mil. Kč
110 802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.79 mil. Kč
7.10 mil. – 12.26 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.83 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.74 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |