Byt 3+kk o ploše 50 m2 - Praha, Braník
Praha 10 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Družstevní byt 3+kk, 53 m2, po rekonstrukci, komora na patře - Praha 4, Novodvorská Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+kk o ploše 53 m2 v 6. podlaží panelového domu na adrese Novodvorská 1134/187, Praha 4 - Braník. Výhodou bytu je praktická dispozi ...
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (139980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Peter Cigléni
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
139 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.93 mil. – 8.45 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.98 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |