Prodej bytu 5+1 v České Lípě, ul. Červeného kříže

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.10 mil. Kč (47674 Kč/m²)

Užitná plocha

86 m²

Dispozice

5+1

Na trhu od

04.11.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84868 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

68 min · 1 přestup

Liberec

79 min · 1 přestup

Praha hl. n.

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

139 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

183 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

190 min · 1 přestup

Brno hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu