pronájem bytu 2+kk 36 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+kk, 35 m², ul. Beskydská, Třinec Nabízíme k pronájmu příjemný byt 2+kk o výměře 35 m² na oblíbené ulici Beskydská v Třinci. Byt prošel rekonstrukcí, při které byla původní dispozice 1+1 prakticky upravena na současné 2+kk s oddělenou ložnicí a obývací částí s kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky. Byt tak nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce či pár. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží, takže ke vstupu stačí vystoupat pouze jedno schodiště. Přímo pod bytem je umístěna sušárna. Velkou výhodou je samotná lokalita. Na Beskydské máte vše potřebné na dosah, a přitom jste za pár minut v přírodě. Lesopark je doslova za rohem, takže na procházku, běh nebo chvíli klidu mezi stromy můžete vyrazit prakticky rovnou z domu. Měsíční nájemné činí 12 000 Kč. Zálohy na teplo a vodu pro jednu osobu jsou 1 200 Kč měsíčně. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe a hradí ji přímo dodavateli. Provize za zprostředkování činí jeden měsíční nájem, tedy 12 000 Kč. Byt je k dispozici od počátku prosince. Pokud vás byt zaujal, ozvěte se mi a rád vás provedu osobně. 

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-9562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 301 Kč

8 778 – 12 291 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9 486 · váha 55 %

Model z dat 11 349 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 11 809 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 264 Kč/m² → 9 486 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 349 Kč (rozpětí 9 767 Kč – 13 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 11 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno