Prodej bytu 3+kk 69 m²
Vranovice, Vranovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a útulný podkrovní byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 69m2 + sklep 16m2.
Byt je kolaudovaný v roce 2015 a nabízí moderní bydlení s velmi praktickým uspořádáním.
Veškerá projektová dokumentace, včetně příslušných povolení bude novému majiteli předána.
Plocha bytu se dá dále rozšířit (zvětšit) o prostory nad stropem. Z chodby bytu je přístupná pochozí půda, kterou lze
využít pro další uskladnění věcí.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu s vanou a WC.
Součástí je spousta úložného prostoru a samostatná šatna přiléhající k pokoji.
Střešní okna v pokojích jsou opatřena vnitřními zcela zatemňujícími roletami. Všechna střešní okna pak mají i vnější zatemňující síťku.
Toto opatření přináší vysoký standard zejména v letních měsících.
Dalším komfortem bydlení, je nainstalovaná klimatizační jednotka.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel, umožňuje tak regulaci nákladů dle vlastní potřeby.
Měsíční náklady:
4.500,-Kč záloha elektřina (vrací se)
1.000,-Kč FO
890,-Kč vodné + provoz a správa domu
Velikosti místností:
4,67m2 - předsíň
7,21m2 - koupelna
26,61 m2 - obývací prostor s kuchyní a jídelnou
18,76m2 - ložnice
11,49m2 - pokoj
16m2 - zděný sklep
Okolí domu má dostatečné množství parkování, za domem je prostorné dětské hřiště. Okolí pak vybízí k procházkám.
Obec Vranovice je ve vynikající dojezdové vzdálenosti jak do Brna nebo Pohořelic, ale třeba i Hustopečí a Břeclavi.
V obci je škola s bazénem, školka, lékaři i lékárna.
Byt je výborný jak pro rodinu, tak i pro milovníky toulek po okolí. Jedná se o velmi klidnou lokalitu s blízkostí Aqualendu Morávia a Pálavy.
Cena nemovitosti je uvedena bez odměny RK.
Energetický štítek nebyl dosud dodán, proto uvádíme /G/.
Pro více informací či prohlídku prosím kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kometa-reality-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 16
sklep
topení: Ústřední elektrické
Vzdálenosti
bankomat
685 m
MHD
193 m
školka
400 m
lékař
745 m
pošta
526 m
restaurace
932 m
škola
600 m
vlak
988 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 6.87 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
6.81 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 703 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Vranovice, Lipová)
- Nádraží
- 789 m (Vranovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |