Prodej bytu 3+kk 103 m²

Moravany, Moravany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nadstandardní mezonetový byt 3+kk s terasou a venkovním parkovacím stáním v Moravanech u Brna

Toužíte po moderním bydlení s dostatkem prostoru, soukromí a skvělou dostupností do Brna? Pak vás zaujme tento výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk, který nabízí nejen vysoký standard bydlení, ale i jedinečnou atmosféru podkrovního prostoru.

Srdcem bytu je obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, kde si můžete vychutnat ranní kávu, letní grilování nebo večerní posezení s přáteli.

V horním podlaží se nachází velkorysá otevřená galerie, která nabízí široké možnosti využití. Může sloužit jako domácí pracovna, relaxační zóna, dětská herna, fitness nebo ji lze jednoduchou úpravou přeměnit na další pokoj. Díky střešním oknům je prostor krásně prosvětlený a působí velmi vzdušně.

Moderní koupelna je vybavena vanou se sprchovou zástěnou, kvalitní sanitou a elegantními obklady. Celý byt je zařízen v nadčasovém stylu s důrazem na praktičnost i komfort.

V ceně je venkovní parkovací stání, ale je možné k bytu dokoupit také samostatnou vnitřní garáž (25 m²).

Byt se nachází v oblíbených Moravanech u Brna, které patří mezi nejvyhledávanější lokality v okolí Brna. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, příjemné prostředí pro rodinný život i rychlé spojení do centra města.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s dostatkem prostoru, velkou terasou a možností využít horní patro přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tento jedinečný byt představíme osobně.

Parametry

Cena: 10.80 mil. Kč (104854 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovision-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 527 m MHD 247 m školka 44 m lékař 1362 m pošta 1402 m restaurace 613 m škola 1452 m obchod 561 m vlak 1753 m

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

rozpětí 10.02 mil. – 12.57 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.46 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 834 Kč/m² → 11.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Rozhraní)
Nádraží: 1676 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno