pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem výjimečného bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci K pronájmu nabízíme elegantní byt o dispozici 3+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží činžovního domu s výtahem, v prestižní ulici Nad Královskou oborou v pražské Bubenči. Dispozice bytu je prakticky řešena kolem prostorné vstupní chodby, ze které se vstupuje do všech místností. Byt nabízí dvě samostatné ložnice, obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem, samostatnou toaletu a velkoryse pojatou koupelnu s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Výrazným prvkem interiéru je vyhlášený italský mramor Carrara, který byl použit v celé koupelně, toaletě i v části kuchyně. Tento jedinečný přírodní materiál dodává bytu nadčasový a reprezentativní charakter. Vysoký standard rekonstrukce doplňují nová špaletová okna a dřevěné parkety položené ve všech obytných místnostech. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Prahy. Ulice Nad Královskou oborou vede v bezprostřední blízkosti Stromovky, která nabízí rozsáhlé možnosti pro procházky, běh, sport i odpočinek v přírodě. Bubeneč je charakteristická elegantní činžovní a vilovou zástavbou, klidnou atmosférou a zároveň výbornou dostupností do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, oblíbené kavárny, restaurace, obchody i zastávky městské hromadné dopravy. Nedaleká Letná rozšiřuje nabídku gastronomických podniků, kulturního vyžití a služeb. Lokalita tak představuje ideální spojení klidného bydlení u jednoho z nejkrásnějších pražských parků s komfortem širšího centra.
Parametry
- Cena
- 40 900 Kč /měsíc (454 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146834-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 900 Kč
454 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 116 Kč
33 844 – 44 803 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 764 · váha 59 %
Model z dat
38 691 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 574 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 39 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 691 Kč (rozpětí 33 297 Kč – 45 308 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 33 574 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 900 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |