Nemovitosti

pronájem bytu 4+1 139 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem, Byt 4+1, 139 m², Praha 5 - Smíchov, ul. Na Plzeňce Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Rádi bychom vám představili mimořádně prostorný a reprezentativní byt 4+1 o celkové výměře 138,4 m², situovaný ve 2. patře udržovaného cihlového domu s výtahem v ulici Na Plzeňce na pražském Smíchově. Jednotka prošla zdařilou rekonstrukcí a zaujme vysokými stropy, vzdušností a promyšleným uspořádáním. Všechny pokoje jsou samostatné a neprůchozí, což z bytu dělá ideální domov jak pro rodinu vyžadující soukromí, tak pro přátelské či studentské spolubydlení. K bytu navíc náleží praktický sklep. Byt je nabízen jako nezařízený, což vám dává plnou svobodu dotvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu. Dominantou je prosluněný obývací pokoj s elegantním arkýřem, který nabízí dostatek denního světla po celý den. Samostatná velkorysá kuchyně je plně vybavena spotřebiči a poskytuje prostor pro velký jídelní stůl. V jedné z ložnic se nachází prostorná vestavěná skříň, v ostatních pokojích najdete příjemné dřevěné podlahy. Skutečným klenotem je nadstandardní koupelna s rohovou vanou, samostatným sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Lokalita Smíchova nabízí naprosto bezkonkurenční zázemí i dopravní spojení. Stanice metra B i tramvajový a vlakový uzel Smíchovské nádraží se nachází pouhé 3 minuty pěšky od domu, v centru Prahy jste tak do deseti minut. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost od pekáren a menších supermarketů až po nákupní a zábavní centrum Nový Smíchov na Andělu. Rodiny ocení blízkost mateřských i základních škol a hřišť, studenti zase přímé spojení na většinu fakult UK, ČVUT či VŠE. K procházkám, rannímu běhu i relaxaci vybízí nedaleká Smíchovská náplavka, park Santoška, Císařská louka nebo Dívčí hrady. Byt je volný k nastěhování ihned. Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás

Parametry

Cena
44 990 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Stálý nájem

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-04284

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
44 990 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
58 981 Kč
50 419 – 74 159 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 63 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 62 136 · váha 50 %
Model z dat 56 357 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 51 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 62 136 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 357 Kč (rozpětí 48 500 Kč – 65 996 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 51 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 44 990 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Plzeňka)
Nádraží
365 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno