pronájem bytu 1+kk 39 m²

Zbuzany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní byt 1+kk s balkonem a garážovým stáním Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní byt 1+kk s balkonem, situovaný ve 3. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v klidné rezidenční čtvrti na pomezí Stodůlek a Řeporyjí. Byt nabízí prakticky řešený obývací prostor s kuchyňským koutem s přímým vstupem na balkon, který je ideálním místem pro venkovní posezení. Významným benefitem bytu je samostatná šatna zajišťující dostatek úložného prostoru. K jednotce náleží sklep a také možnost garážového stání v domě (za poplatek 2 000 Kč/měsíc). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí (obchodní centra Metropole Zličín a Homepark, supermarkety, restaurace) i rychlé napojení na přírodu (Prokopské údolí). Dopravní dostupnost zajišťuje autobusová zastávka Toufarova přímo v ulici s rychlým spojením na metro B (Stodůlky / Luka) a skvělé napojení na Pražský okruh. Byt je k dispozici ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : garáž Datum nastěhování: 23.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 2020 Číslo zakázky: IDNES-147158-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 267 Kč

18 620 – 21 860 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 869 · váha 64 %

Model z dat 19 577 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 14 904 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 20 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 577 Kč (rozpětí 16 848 Kč – 22 925 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 14 904 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno