pronájem bytu 4+kk 100 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, novostavba, byt 4+kk s terasou, Stodůlky , Praha 5 Nabízíme Vám k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 4+kk, který se nachází v 5. patře moderního bytového domu v ulici Thomasova, budova O, Praha 5 – Stodůlky. Podlahová plocha bytu činí 99,6 m² a jeho velkou předností je prostorná terasa o výměře 37,6 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci a příjemné chvíle s rodinou či přáteli. Foto reálné kuchyně bude doplněno. Byt disponuje prakticky řešenou dispozicí. Ze vstupní chodby je přístup do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu. Dále se zde nacházejí dva samostatné pokoje, které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty, koupelna, samostatná toaleta a praktická komora. Hlavní ložnice disponuje vlastní koupelnou, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortu. Byt je vybaven kuchyňskou linkou, podlahovými krytinami, dokončenými koupelnami a interiérovými obložkovými dveřmi. Interiér nabízí moderní a příjemné prostředí vhodné zejména pro rodinné bydlení. Bytový dům je součástí moderního rezidenčního projektu s kamerovým systémem. Lokalita Praha 5 – Stodůlky nabízí kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, možnosti sportovního i volnočasového vyžití a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Prahy. Po dohodě je možné řešit také garážové stání a sklep. K dispozici od 15.11 Finanční podmínky: * Měsíční nájemné: 49 000 Kč * Orientační měsíční zálohy na služby a provoz domu: 8 000 Kč * Celková měsíční platba: 56 984 Kč * Elektřina v bytě se hradí samostatně. * Kauce: 98 000 Kč Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nadstandardně prostorné bydlení s velkou terasou v moderní rezidenční lokalitě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře nebo telefonicky, a to od pondělí do patek mezi 8:00–20:00. Speaking English.
Parametry
- Cena
- 49 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITY K+L, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Terasa : 38 m 2
Datum nastěhování: 15.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2574
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 000 Kč
490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 154 Kč
30 544 – 41 064 Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 160 · váha 58 %
Model z dat
38 464 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 332 Kč/m² → 33 160 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 464 Kč (rozpětí 33 102 Kč – 45 043 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 31 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Obchodní centrum Zličín)
- Nádraží
- 502 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |