pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kompletně zrekonstruovaného bytu 3+kk pár kroků od Grébovky K dlouhodobému pronájmu nabízíme zcela nový byt v právě dokončené Rezidenci Donská, nacházející se v jedné z nejžádanějších lokalit pražských Vršovic – jen pár kroků od parku Grébovka (Havlíčkovy sady). Byt je nově dokončen a nájemník bude jeho prvním uživatelem. Tento prostorný byt nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem na míru, dvě ložnice, dvě koupelny se sprchovým koutem a množství vestavěných úložných prostor. Součástí bytu je také praktická komora, která poskytuje další místo pro uskladnění. Interiér je dokončen ve vysokém standardu – masivní dřevěné podlahy, dřevěná okna, bezpečnostní dveře, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice s mrazákem, digestoř, indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba). V každé koupelně je instalována bidetová sprška. Byt disponuje také klimatizací. Byt je bezbariérový, výtah vede přímo do patra. Možnost dodání pračky po dohodě. Lokalita je vysoce ceněná pro svůj klid, množství zeleně a zároveň perfektní dostupnost – tramvajové linky i metro Náměstí Míru jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází stylové kavárny, restaurace, obchody i sportoviště. Grébovka (Havlíčkovy sady), jeden z nejoblíbenějších pražských parků, je doslova za rohem. Byt je k nastěhování od 1. 12. 2026. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-144384
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 615 Kč
29 679 – 38 386 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 682 · váha 60 %
Model z dat
32 936 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 728 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 32 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 936 Kč (rozpětí 28 345 Kč – 38 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75737 nabídek stejného druhu → 28 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |