prodej zahrady 371 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady/stavební parcely, Sv. Anna, Opava Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 371 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě zahrádkářské osady Svatá Anna v Opavě. Pozemek je situován v horní části osady, na příjemném a klidném místě, které nabízí ideální podmínky pro odpočinek, zahrádkaření i rekreaci. Je vhodný k výstavbě rekreačního objektu, chatky či zahradního domku. Lokalita navíc nabízí možnosti širšího využití, o kterých rád poskytnu bližší informace při osobním jednání. Na pozemku jsou k dispozici přípojky elektřiny a vody. V lokalitě je dostupné také internetové připojení. Celá osada je oplocená, disponuje společným parkovištěm a tvoří příjemné prostředí s komunitou zahrádkářů a rekreantů. Některé objekty jsou zde využívány i k celoročnímu bydlení. Velkou výhodou je možnost zakoupení sousedního pozemku o výměře 389 m², díky čemuž lze získat velkorysý prostor o celkové rozloze 760 m². Oba pozemky je možné zakoupit společně, případně samostatně. Pokud hledáte klidné místo v dosahu Opavy, kde si můžete vytvořit vlastní zázemí pro relaxaci a trávení volného času, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2938 Kč/m²)
Pozemek: 371 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (6 dní)
Prodávající: ByrFin Real Estate, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1929

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

2 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.11 mil. Kč

630 964 – 1.58 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.09 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 686 903 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 938 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 596 139 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 686 903 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Divadlo)
Nádraží: 610 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno