prodej stavebního pozemku 1 000 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1000 m², Potůčník Pozemek o celkové rozloze 1000 m² se nachází v Potůčníku , 1,6 km od centra Hanušovic. Je vhodný ke stavbě rodinného domu nebo k rekreaci a je veden v územním plánu jako plocha smíšená obytná - venkovská. Pozemek je možné i přikoupit na jinou velikost. Elektřina je dostupná , vodu je nutné řešit vlastní studnou. Odpady ČOV nebo bezodtokovou jímkou . Veškerá občanská vybavenost je v Hanušovicích 

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (1050 Kč/m²)
Pozemek: 1000 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (1 den)
Prodávající: AZET Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

1 050 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

952 624 – 3.20 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 865 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 775 546 Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 12:01

Stavební pozemek v mírně odlehlejší lokalitě s možností napojení na elektřinu. Vodu a odpad je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: ČOV nebo bezodtoková jímka
topeni: elektřina

Dostupnost

Zastávka: 1456 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 509 m (Potůčník)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno