prodej stavebního pozemku 878 m²

Nýrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku, obec Nýrov, okr. Blansko Hledáte místo, kde si postavíte vlastní domov podle svých představ? Nabízím ke koupi rovinatý pozemek v zastavitelném území obce Nýrov, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu rodinného domu v lokalitě s výbornou dostupností do Kunštátu i Letovic. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako zahrada, podle platného územního plánu se však nachází v ploše SV (smíšené obytné venkovské), určené pro bydlení. Dle vyjádření stavebního úřadu je na pozemku možné umístit rodinný dům za splnění podmínek stavebního zákona a požadavků dotčených orgánů. Vyjádření stavebního úřadu, výňatek z územního plánu i další dokumentace jsou k dispozici k nahlédnutí. Velkou výhodou je již připravené řešení příjezdu na pozemek. Mezi vlastníky je uzavřena dohoda o zřízení věcného břemene pro užívání sousední příjezdové cesty, díky čemuž není nutné řešit zřízení nového vjezdu přímo z hlavní komunikace. Veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda a plyn) se nacházejí v těsné blízkosti pozemku. Splašková kanalizace není v obci zavedena. Obec Nýrov nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde základní školu (1. až 5. ročník), obchod se smíšeným zbožím, knihovnu, kulturní dům, dětské i víceúčelové hřiště, workoutové hřiště, pohostinství i aktivní spolkový život. Díky poloze na pomezí Českomoravské vrchoviny a přírodního parku Halasovo Kunštátsko je okolí ideální pro pěší turistiku, cyklovýlety i každodenní pobyt v přírodě. Výhodou je také výborná dostupnost do Kunštátu (3 km) a Letovic (5 km), kam je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Cena je uvedena včetně provize i právního servisu. V případě zájmu Vám ráda zašlu kompletní dokumentaci k pozemku nebo si s Vámi domluvím osobní prohlídku. neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2267 Kč/m²)
Pozemek: 878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Hanusová & Co. Real Estate

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21135

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

765 393 – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 1.98 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 254 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 711 928 Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Nýrov)
Nádraží: 3067 m (Letovice zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno