prodej stavebního pozemku 2 670 m²

Božice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 2670m², Božice Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 2.670 m² v obci Božice. Pozemek je kompletně oplocený, má pravidelný obdélníkový tvar (cca 20 × 135 m) a je jedinečný především tím, že je přístupný z obou stran. Právě tato výhoda umožňuje jeho případné rozdělení na dvě samostatné stavební parcely se samostatnými příjezdy, což z něj činí ideální řešení pro dvě rodiny, vícegenerační bydlení nebo zajímavou developerskou investici. Velkým benefitem jsou již vybudované veškeré inženýrské sítě na hranici pozemku – elektřina, obecní vodovod, plyn i kanalizace. Budoucí majitel tak ušetří značné finanční prostředky i čas spojený s jejich budováním a může se ihned věnovat přípravě výstavby. Většina plochy je zpevněná, což výrazně usnadní manipulaci se stavební technikou během realizace stavby. Součástí pozemku je také mobilheim, prostorná hliníková terasa a skladovací hala, které mohou posloužit jako zázemí během výstavby nebo pro další využití. Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinných domů se zastavitelností až 60%. Zadní část pozemku je upravena jako udržovaná zahrada s plodícími ovocnými stromy (meruňky a švestky). Součástí je automatický závlahový systém, který zajišťuje bezstarostnou péči o zeleň. Nový majitel tak získá vzrostlou zahradu a příjemné venkovní zázemí bez nutnosti dlouholetého budování. Obec Božice je stále vyhledávanější lokalitou díky své strategické poloze mezi Znojmem a Mikulovem. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, lékaře, obchody i další služby – a zároveň výbornou dopravní dostupnost. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení s pohodlným dosahem městské infrastruktury. Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro soukromé investory, developery i rodiny, které hledají prostorný stavební pozemek s připravenou infrastrukturou, minimálními náklady na přípravu výstavby a vysokým investičním potenciálem. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (1835 Kč/m²)
Pozemek: 2670 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118767

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

1 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

720 962 – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 727 910 · váha 41 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 273 Kč/m² → 727 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 195% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 846 057 Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 501 m (Božice, škola)
Nádraží: 702 m (Božice u Znojma)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 250 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno