Prodej chalupy, 168 m², Arnoltice

Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se zastaví čas? V malebné obci Arnoltice u Děčína na vás čeká výjimečná chalupa po rekonstrukci interiéru o užitné ploše 168 m² a dispozici 5+KK. Na první pohled vás okouzlí tradiční venkovský charakter, který se snoubí s komfortem ...

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (49405 Kč/m²)
Užitná plocha: 168 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

49 405 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.91 mil. – 5.18 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.71 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14302 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno