prodej pole 2 627 m²

Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělského pozemku, 2627 m², Dolní Stropnice Nabízíme Vám zemědělský pozemek o celkové ploše 2627 m² v obci Dolní Stropnice. Pozemek se nachází na okraji jihočeské vesnice v blízkosti soutoku řek Stropnice a Malše. Krásná, klidná lokalita s výbornou dojezdovou vzdáleností do Českých Budějovic (cca 13 km), kde je k dispozici veškerá občanská vybavenost. Nyní jsou pozemky vedené jako zemědělská půda, ale už byla podána žádost o změnu územního plánu na rekreační využití (pozemky přímo navazují na již existující rekreační zástavbu). Přípojka elektrické energie v dosahu, příjezd z obecní, účelové komunikace. Ihned k dispozici. Cena včetně provize RK a právního servisu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 850 000 Kč (324 Kč/m²)
Pozemek: 2627 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Vimmo - Vogel Immobilien s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DOLSTROPPOZ02

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

324 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

921 588 – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 4.73 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.32 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 799 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 12:01

Zemědělský pozemek v blízkosti řeky s potenciálem budoucí změny územního plánu na rekreaci. Kupující by však měl ověřit reálnost schválení změny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
provize: Cena včetně provize RK a právního servisu
nutne investice: žádost o změnu územního plánu na rekreační využití dosud nebyla schválena

Dostupnost

Zastávka: 701 m (Doudleby, rozc. Dolní Stropnice 0.3)
Nádraží: 4543 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
České Budějovice: 56 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Liberec: 245 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno