prodej stavebního pozemku 4 150 m²

Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v obci Ševětín Nabízíme prodej pozemku o celkové výměře 4.150 m² v obci Ševětín ležící 16 km severovýchodně od Českých Budějovic, katastrální území Ševětín. Pozemek se skládá z orné půdy o rozloze 2.986 m² a zahrady o výměře 1.164 m². Dle územního plánu je pozemek určen k zástavbě. V současné době přístupová cesta nezpevněná, do budoucna možnost výstavby. Nyní je pozemek v nájmu, výpovědní lhůta 1 rok. Cena 6.200.000, - Kč za pozemek vč. provize RK. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (1494 Kč/m²)
Pozemek: 4150 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: 1. reality GP s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2424

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

1 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.14 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 1.17 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.68 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 314% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 940 082 Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1024 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 330 m
Nádraží: 612 m (Ševětín)
České Budějovice: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno