Prodej bytu 3+kk 79 m²

Rajhrad, Rajhrad · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 79,7 m², jehož součástí je terasa o velikosti 8,7 m² s krásným výhledem. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v Rajhradě.

Dispozice bytu je řešena velmi prakticky. Prostorná vstupní chodba nabízí samostatné vstupy do všech místností. Koupelna je vybavena vanou a díky vlastnímu oknu disponuje přirozeným denním světlem a možností větrání. Toaleta je řešena samostatně.

Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu o výměře 8,7 m², která nabízí příjemné místo k posezení a nádherný výhled do okolí. Ložnice a dětský pokoj jsou aktuálně bez vybavení, a nový majitel si je tak může zařídit zcela podle vlastních představ.

Byt je vybaven kuchyňskou linkou se základními spotřebiči a na oknech jsou instalovány žaluzie. Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, které je již zahrnuto v kupní ceně.

Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu, jehož součástí je vlastní park a soukromé dětské hřiště. Lokalita tak nabízí příjemné a klidné prostředí vhodné nejen pro jednotlivce či páry, ale zejména pro rodinné bydlení. V současné chvíli je nemovitost pronajatá spolehlivé a platící nájemnici.

Rajhrad zároveň nabízí výbornou dostupnost do Brna. Do centra města se lze pohodlně dostat autem, vlakem i autobusem, díky čemuž lokalita kombinuje klidnější bydlení mimo Brno s dobrou dostupností veškeré městské infrastruktury.

Kupní cena: 8 000 000 Kč včetně parkovacího stání.

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (101266 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2009
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bohemian-estates

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 81 m MHD 78 m školka 299 m lékař 165 m pošta 196 m restaurace 109 m škola 76 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

8.03 mil. Kč

rozpětí 6.98 mil. – 9.57 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 8.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 7.92 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 923 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Rajhrad, městský úřad)
Nádraží: 548 m (Rajhrad)
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno