prodej stavebního pozemku 1 187 m²

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o výměře 1 187 m², Rakovník 269 01 Prodej pozemku pro rodinný dům, 1 187 m² v Rakovníku, Cónova ulice Vlastní dům začíná vlastním kusem země. Místem, kde si sami určíte, kam se otevře obývací pokoj, kde bude terasa a pod kterým stromem se jednou bude v létě sedávat. Dům se v průběhu let mění spolu s těmi, kdo v něm žijí. Místo, na kterém stojí, si ale vybíráte jen jednou. A může zůstat v rodině po generace. V Cónově ulici v Rakovníku nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 187 m². Leží v části města, kde už stojí nové rodinné domy a kde další právě vznikají. Za zadní hranicí pozemku se otevírá pole, takže máte kolem sebe sousedy a zároveň před sebou kus otevřené krajiny. Právě tahle kombinace je jedním z důvodů, proč stojí za to se sem přijít podívat. Až začnete přemýšlet, kam na pozemku umístit dům a jak ho propojit se zahradou, oceníte i praktickou výhodu tohoto místa. Inženýrské sítě jsou přímo na hranici pozemku, takže s jejich polohou můžete počítat už při prvních úvahách o projektu. Výměra 1 187 m² dává prostor přemýšlet stejně pečlivě o zahradě jako o samotném domě. O tom, kam ráno dopadá slunce, kde bude příjemné sedět v horkém odpoledni nebo kolik místa chcete nechat dětem na hraní. Možná už víte, jak by měl váš dům vypadat. A možná teprve tady, až se postavíte na pozemek a rozhlédnete se, vám dojde, kam byste chtěli otočit první okno. Rád vám pozemek ukážu osobně. Projdeme se po něm i po ulici, abyste si mohli udělat vlastní představu o tom, jak by se vám na tomto místě žilo. 

Parametry

Cena: 5.93 mil. Kč (5000 Kč/m²)
Pozemek: 1187 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Petr Beneš & Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00217

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.93 mil. Kč

5 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

625 364 – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.55 mil. · váha 44 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 147 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 884 591 Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.93 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 249 m (Rakovník, železniční zastávka)
Nádraží: 431 m (Rakovník zastávka)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno