prodej stavebního pozemku 810 m²

Babice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 810 m², Babice u Říčan, Praha-východ, krásná příroda, lesy, ticho a klid, Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný stavební pozemek o výměře 810 m² na krásném místě v obci Babice u Říčan, Praha-východ. Pozemek je rovinatý, přípojka el. energie, vody a kanalizace je v bezprostřední blízkosti pozemku. Připravuje se rozvedení sítí, vody a kanalizace v rámci územní studie - možno ověřit na místním úřadě, odhad časového horizontu kdy bude možné stavět je 2-3 roky. Dle územního plánu možno postavit samostatný rodinný dům o dvou nadzemních podlažích, zastavěnost 30%. Velmi pěkná a čistá lokalita (Babice a okolí patří k místům s nejčistším vzduchem ve středních Čechách) v bezprostřední blízkosti les, možnosti jízdy na kole, procházky, školka v místě - cca 5 minut pěšky od domu. Dále obecní základní škola, OPENGATE - základní škola a gymnázium, fotbalové hřiště s fotbalovým klubem TJ Sokol Babice, tenis. klub, na návsi dále cukrárna/kavárna, hospoda Na kopečku, obchod, autoservis, kadeřnictví ad. Další vybavenost základní škola, školka, obchody, Lidl, Penny, restaurace, bio obchod a mnoho dalších služeb v Mukařově vzdáleném cca 3 km . Nedaleké Říčany nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, plavec. bazénu, zim. stadionu, koupaliště, lékařů, obchodů, restaurací. 

Parametry

Cena: 5.18 mil. Kč (6390 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (4 dny)
Prodávající: HILL CZECH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.18 mil. Kč

6 390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

3.44 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 6.62 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.81 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 1.51 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 169 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Babice)
Nádraží: 3877 m (Říčany)
Olomouc hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 75 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno