prodej stavebního pozemku 1 022 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 022 m² v Praze - Hostivaři - pro vlastní bydlení i developerský záměr Vlastní dům se zahradou, nebo zajímavý investiční projekt? Pozemek v pražské Hostivaři nabízí prostor pro obě varianty. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1 022 m² v žádané lokalitě Prahy 10 - Hostivaře, který představuje zajímavou příležitost pro individuální výstavbu i menší developerský projekt. Při předpokládané zastavitelnosti 30 % nabízí pozemek možnost zastavěné plochy přibližně 307 m². Potenciál tak zahrnuje výstavbu prostorného rodinného domu se zahradou, případně realizaci menšího rezidenčního projektu. Konkrétní podoba výstavby podléhá ověření příslušných regulativů a schválení dotčenými orgány. Hostivař spojuje výhody městského bydlení s blízkostí přírody. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody i možnosti sportovního vyžití. Velkým benefitem lokality je Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada, které nabízejí prostor pro relaxaci, cyklistiku i aktivní odpočinek. Samozřejmostí je dostupnost dalších částí Prahy. Pozemek představuje příležitost vytvořit moderní bydlení v zavedené pražské lokalitě nebo realizovat investiční záměr s dlouhodobým potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (21517 Kč/m²)
Pozemek: 1022 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: vlastní čistička Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-238330

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.99 mil. Kč

21 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.92 mil. Kč

6.23 mil. – 19.71 mil. Kč

Nabídka je 122 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 12.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 876 Kč/m² → 12.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 23.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 992 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno