prodej bytu 3+kk 94 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 3+kk, 94 m² Ostravice Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, přírodu a komfort moderního bydlení? V Ostravici, nabízím poslední volný apartmán v exkluzivním projektu Pod Lysou. Apartmán Makalu o dispozici 3+kk a ploše 94 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží. Jeho součástí je balkon o velikosti 9 m² s krásným výhledem na beskydskou přírodu. Aktuálně probíhají dokončovací práce. Při předání budou hotové dřevěné podlahy, koupelna i obklady v kuchyňské části. Novému majiteli tak zbývá pouze výběr kuchyňské linky a nábytku, díky čemuž si může interiér zařídit podle vlastních představ. Apartmán nabízí moderní technologie a kvalitní vybavení – chytrou domácnost Loxone, vlastní tepelné čerpadlo, fotovoltaiku s bateriovým úložištěm, dřevěná okna s trojskly a venkovní žaluzie. K apartmánu náleží také dvě parkovací stání. Součástí projektu je venkovní wellness se saunou a vířivkou, které nabízí ideální prostor pro odpočinek po dni stráveném v horách. Nebude chybět ani venkovní posezení s ohništěm. Ostravice nabízí skvělé možnosti turistiky, cyklistiky, golfu i celoroční rekreace. Apartmán je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro víkendové pobyty v Beskydech. Projekt tvoří pouze šest apartmánů. Pět už má své majitele a Makalu je poslední volný. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (142553 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9404

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.40 mil. Kč

142 553 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

7.86 mil. – 10.00 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 9.42 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 181 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 321 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno