prodej bytu 3+1 110 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 na ul. Hlavní třída, Český Těšín Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v samém centru Českého Těšína pouhých 250 m od náměstí. Byt prošel před čtyřmi lety kompletní rekonstrukcí na vysoké řemeslné i materiálové úrovni a je připraven k okamžitému nastěhování. O bytě: Výměra: 110 m² Podlaží: 2. NP cihlového bytového domu Dispozice: kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou (cca 24 m²), ložnice (cca 29 m²) se dvěma šatnami (každá cca 3 m²), dětský pokoj (cca 29 m²), koupelna, WC, chodba Sklep: cca 15 m² Půdní úložný prostor: cca 15 m² Parkování: vyhrazené místo ve dvoře za domem (pozemek SVJ) Rekonstrukce zahrnovala: Změnu dispozic propojení kuchyně s obývacím pokojem a jídelnou Kompletní přestavbu koupelny a WC Veškeré rozvody: topení (radiátory, plynový kotel), elektřina, voda, odpady Vinylové podlahy, štukové omítky Nové interiérové dveře s obložkami (repliky původních) Repas vstupních dveří Dřevěná okna s izolačním trojsklem Vybavení: Kuchyňská linka Oresi s vestavnými spotřebiči: indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř Koupelna: podlahové topení, vana, sprchový kout, umyvadlo, místo na pračku a sušičku, skříňka a zrcadlo z masivu (třešeň), baterie Hansgrohe Byt je k dispozici ihned. Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.11.2026 (3 dny)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-126060

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

4.23 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.81 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 730 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 490 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno