Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 268 m²

Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej horského apartmánu (č.1) 93m² se zahradou 180m², Horní Václavov V krásném prostředí Jeseníků nabízíme k prodeji moderní mezonetový apartmán, který spojuje pohodlí horského bydlení s investičním potenciálem. A co je na této nabídce výjimečné? Nekupujete pouze nemovitost, ale kompletně vybavený apartmán se zavedenou klientelou a vynikajícím hodnocením 9,6 na Booking. com. Apartmán je vkusně a moderně zařízený s důrazem na pohodlí a praktičnost. V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná ložnice s manželskou postelí, koupelna se sociálním zařízením a útulný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, TV a vinotékou. V horním, prostorném podkroví se nachází další manželská postel, dvě samostatná lůžka, TV a sedací souprava. Celková kapacita až šesti osob vytváří ideální zázemí pro rodinnou dovolenou i pobyty s přáteli. Příjemný komfort zejména v chladnějších měsících zajišťuje podlahové vytápění v chodbě a koupelně. K apartmánu náleží vlastní zahrada o výměře 180 m², která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a společné chvíle na čerstvém vzduchu. Na zahradě je připraveno ohniště s posezením, ideální pro opékání, grilování a posezení s rodinou či přáteli. Součástí prodeje je také zahradní domek a veškeré vybavení, takže nový majitel může apartmán začít ihned využívat nebo navázat na jeho dosavadní pronájem. Zajímavou příležitostí je možnost zakoupení také druhého, dispozičně totožného apartmánu, který se nachází hned vedle a je řešen zrcadlově. I k němu náleží samostatná zahrada o výměře 180 m². Při koupi obou apartmánů je možné získat celý soubor za výhodnější cenu. Lokalita je skutečným rájem pro milovníky aktivního odpočinku v každém ročním období. V blízkém okolí se nachází oblíbený Bikepark Kopřivná, lyžařské areály v Karlově pod Pradědem i Ski areál Čerťák vzdálený přibližně 1 km. Za návštěvu stojí také nedaleké lázeňské městečko Karlova Studánka, proslulé svou jedinečnou atmosférou a krásnou okolní přírodou. Některé nemovitosti kupujete pro radost, jiné jako investici. Tato nabídka dokáže spojit obojí. Díky zavedené klientele, výbornému hodnocení a kompletnímu vybavení představuje zajímavou možnost pro ty, kteří hledají vlastní místo v horách i nemovitost s potenciálem příjmu z pronájmu. Přijeďte se přesvědčit osobně. Rádi vám apartmán představíme a poskytneme bližší informace o možnosti koupě jednoho či obou apartmánů.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (20896 Kč/m²)
Užitná plocha
268 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.11.2026 (dnes)
Prodávající
REALITY KAFE - reality s chutí s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.60 mil. Kč
20 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
7.44 mil. – 13.24 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 93 %
Cenová hladina (cr) 25.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 11.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 25.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 12:01

Moderní mezonetový apartmán v Jeseníkách se zavedenou klientelou a skvělým hodnocením na Booking.com. Jde o zajímavou investiční příležitost s možností dokoupení sousední jednotky.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
podlahové vytápění v chodbě a koupelně
prislusenstvi
zahrada 180 m², zahradní domek

Dostupnost

Zastávka
2973 m
Nádraží
4667 m (Malá Morávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno