Nemovitosti

prodej bytu 3+1 81 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 81 m², Zlín - Nivy I ID:03014 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám představují prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 81 m² v oblíbené lokalitě ve Zlíně. Hledáte bydlení, které nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu, příjemné prostředí a zároveň výbornou dostupnost do centra města? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 81 m², který se nachází na adrese Nivy I ve Zlíně. Byt je určen k rekonstrukci, což novým majitelům nabízí skvělou příležitost přizpůsobit si jeho podobu, vybavení i celkové uspořádání podle vlastních představ a potřeb. Díky své velikosti a atraktivní lokalitě představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i jako investici k pronájmu. Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností a dostatek prostoru pro každodenní život. Ze vstupní chodby se dostanete do samostatné kuchyně, která poskytuje příjemné zázemí pro vaření i stolování a disponuje přímým vstupem na balkon. Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro odpočinek, společné chvíle s rodinou i setkávání s přáteli. Z obývacího pokoje je přístup do navazující ložnice, přičemž obě místnosti mají také přímý vstup na balkon. Další samostatný pokoj je přístupný přímo ze vstupní chodby a může sloužit jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Součástí bytu je koupelna a samostatné WC, které zvyšuje komfort každodenního bydlení. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor pro sezónní věci, sportovní vybavení či další potřeby domácnosti. Lokalita Nivy patří mezi příjemné rezidenční části Zlína, které spojují klidnější prostředí s výhodami městského bydlení. V okolí najdete občanskou vybavenost potřebnou pro každodenní život, včetně obchodů, škol, školek, zastávek MHD a dalších služeb. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra města, ať už autem, městskou hromadnou dopravou nebo pěšky. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost zeleně a možnosti procházek, sportování i odpočinku na čerstvém vzduchu. Rodiny s dětmi jistě potěší také nedaleké nové centrální dětské hřiště Vysoká mez, které nabízí prostor pro hraní, pohyb i společně strávené chvíle. Právě kombinace příjemného prostředí, možností trávení volného času a snadné dostupnosti městských služeb dělá z této lokality atraktivní místo pro každodenní život. Pokud hledáte byt s velkorysou podlahovou plochou, praktickou dispozicí a lokalitou, která nabízí příjemné podmínky pro každodenní život, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na osobní setkání. Tomáš Batík Explicit Reality

Parametry

Cena
5.59 mil. Kč (69012 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
EXPLICIT REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 137 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-03014

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.59 mil. Kč
69 012 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
5.35 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.07 mil. · váha 71 %
Model z dat 5.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 973 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Vysoká mez)
Nádraží
754 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno