prodej bytu 3+1 56 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 60 m², Pardubice ulice Kosmonautů Nabízím Vám byt o dispozici 3+1, který se nachází v Pardubické lokalitě Polabiny, v ulici Kosmonautů. Byt o celkové ploše 60 m² včetně sklepa a zasklené lodžie je umístěn v 8. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem. Vyšší patro nabízí příjemný odstup od okolního dění. Prakticky řešená dispozice nabízí prostornou předsíň a všechny tři pokoje jsou neprůchozí, což zajišťuje dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Přibližně před 10 lety prošel byt částečnými úpravami. V předsíni a kuchyni byly položeny nové podlahy a zároveň došlo k výměně elektroinstalace. V ostatních místnostech jsou zachovány parkety, které dodávají interiéru příjemný charakter. Byt disponuje zděným bytovým jádrem a plastovými okny. Kuchyňská linka i interiérové dveře byly rovněž pořízeny přibližně před 10 lety. Dispozice i současné vybavení nabízejí možnost přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ. Bytový dům je zateplen. Velkou předností je samotná lokalita Polabin, která nabízí kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti najdete obchody, školy, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Díky dobré dostupnosti se snadno dostanete do centra Pardubic i do dalších částí města. Byt je v osobním vlastnictví a volný ihned. Může být ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost k následnému pronájmu. Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí v žádané Pardubické lokalitě, ráda Vás nemovitostí provedu. Prohlídkový den 10.11.2026. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (95536 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 159 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-03446

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

95 536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč

4.37 mil. – 5.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.00 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 196 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.41 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 22 m (Polabiny, točna)
Nádraží: 1376 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno