Prodej rodinného domu, 160 m², Lysovice

Lysovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností? Nabízíme k prodeji samostatně stojící novostavbu rodinného domu 5+kk o užitné ploše 160 m2 v obci Lysovice. Dům disponuje dvěma podlažími a je zateplen kvalitními materiály. Vytápění a ohřev zajišť ...

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

62 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.12 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 130 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.33 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.95 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 7.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 7.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 130% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Liberec: 274 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 279 min · 2 přestupy
České Budějovice: 295 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno