Prodej rodinného domu / chalupy, Hodkovice u Trutnova, 4+kk,

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej rodinného domu (chalupy) v obci Hodkovice u Trutnova, v těsné blízkosti Adršpašsko-teplických skal. Dům o dispozici 4+kk nabízí přibližně 150 m² podlahové plochy a je situován na prostorném pozemku o cel ...

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (27267 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 1993 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Martin Gruzdz - REALDOMUS s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

27 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.52 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.43 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1093 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno