Prodej, RD, OV, Jirkov, okr. Chomutov, ul. K. H. Máchy

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují prodej RD 5+2 v osobním vlastnictví, Jirkov, okr. Chomutov, ul. K. H. Máchy. Patrový dům po rekonstrukci stojí na pozemku, o výměře 318 m2, a je celý oplocený. Součástí cihlového, částečně podsklepeného domu je zah ...

Parametry

Cena: 8.35 mil. Kč (26258 Kč/m²)
Užitná plocha: 318 m²
Pozemek: 318 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Václava Grimmová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.35 mil. Kč

26 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč

5.57 mil. – 9.21 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.27 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.59 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 14.20 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 10.30 mil. Kč (1145 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.18 mil. Pozemek: 318 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 14.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.35 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno