Prodej RD - 5+kk, okr.Praha - východ

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji světlý , patrový, samostatně stojící RD o velikosti - 5+kk o celkové užitné ploše 220 m² (z toho zastavěná plocha domu 162 m², garáž s dílnou 34 m², zastřešená terasa 24 m²). Nemovitost se nachází na rovinatém pozemku o výměře 782 ...

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 782 m²
Dispozice: 5+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Susenkova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

5.77 mil. – 10.58 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.13 mil. Kč (rozpětí 10.69 mil. Kč – 30.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno