Prodej rodinného domu 3+kk, 220 m² - Řásná, ev.č. 100240

Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100240 Útěk z města, investiční příležitost nebo váš nový stavební projekt. Objevte dům s obrovským potenciálem v Řásné na Vysočině. + 3+kk s možností půdní vestavby + 220 m² + půda, dřevník, sklep i dílna + pozemek celkově 1 100 m² + e ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (16773 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1100 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Pavel Drozd (Prodejme.to - Znojmo)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

16 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

5.05 mil. – 8.11 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.09 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.21 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 200 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno