Prodej rodinného domu 240 m², Praha, ev.č. 02384
Praha 10 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02384 Nabízíme k prodeji velkoryse řešený rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v příjemné rezidenční části Prahy 10 – Štěrboholy, v ulici Pod Valem. Nemovitost představuje ideální příležitost pro rodiny hledající komfortní bydlení s do ...
Parametry
- Cena
- 25.20 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stanislav Svoboda (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.20 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
4.91 mil. – 8.60 mil. Kč
Nabídka je 286 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.54 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
10.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 18.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67575 nabídek stejného druhu → 10.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.20 mil. Kč je o 286% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |