Stavební pozemek s chalupou, oplocený pozemek, garáž - Marko

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro vlastní realizaci, klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost do města? V Markoušovicích, jen pár minut od Trutnova, na vás čeká pozemek se zajímavým potenciálem a řadou předností. Významným benefit ...

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (9522 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Na trhu od: 04.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Špetla, Reality TU s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

9 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.79 mil. Kč

4.39 mil. – 7.58 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.67 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.67 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 12:01

Pozemek s původní stavbou a garáží v podhůří, vhodný spíše k demolici a nové výstavbě. Výhodou je kompletní oplocení a zavedené sítě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovodní řád, vlastní studna
nutne investice: stávající stavba je vhodná spíše k demolici, případně k rozsáhlé rekonstrukci

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

04.11.2026

přidáno