Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 65 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Centrálně umístěný byt ve 3. patře historického bytového domu s výtahem, přímo na pěší zóně v ulici T. G. Masaryka. Prestižní adresa v samém centru lázeňského města zaručuje neopakovatelnou atmosféru širokých městských kolonád a veškeré služby na dosah ruky. Přehlednou dispozici tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, 2 ložnice, koupelna vybavená rohovou vanou a toaletou a předsíň s vestavěnou zrcadlovou skříní a dalším úložným prostorem v půdní vestavbě. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí v roce 2024 a je vytápěna vlastním plynovým kotlem. Náleží k ní sklep umístěný v suterénu budovy, která má novou střechu i fasádu. Dále je plánována modernizace společných prostor a výtahu jezdícího do mezipatra. Rezidenční parkování je možné v přilehlé boční ulici. Bydlení na třídě T. G. Masaryka znamená mít vše podstatné u domu, ať už jsou to obchody, restaurace, kavárny, školy, kino nebo třeba plavecký bazén. Z blízkého autobusového nádraží vyjíždějí spoje do všech částí města a okolí. Sportovci mohou využít cyklostezku vedoucí podél Ohře oběma směry, pro procházky v přírodě se nabízí CHKO Slavkovský les, který začíná jen pár minut chůze od domu. Podlahová plocha 65,7 m2, sklep 2,4 m2.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (84615 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 119 m školka 437 m lékař 132 m pošta 267 m restaurace 22 m škola 235 m obchod 119 m vlak 489 m

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč
rozpětí 4.25 mil. – 5.43 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.19 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.46 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 846 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
26406 m (Hoštěc)
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno