Byt 2+1, 59m² + sklep, vlastní zahrada 241 m², Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytů 2+1 je v Praze spousta. Ale kolik z nich má vlastní zahradu? Právě proto mě zaujal tento byt 2+1 o ploše přibližně 60 m² v pražských Košířích. Nabízí prostorné pokoje, vysoké stropy, původní parkety, vlastní zahradu o velikosti 241 m² a bydlení ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (186271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lukáš Stach
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
186 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
5.16 mil. – 8.86 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.26 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |