Prodej bytu 2+kk s lodžií, ev.č. 02267
Praha 3 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02267 Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v družstevním vlastnictví se splacenou anuitou o celkové ploše 54 m², plus lodžie 2m² + sklepní kóje 6m², situovaný na Praze 3 – Žižkov, ulice Hartigova. Byt se nachází v 6. podlaží bez výtahu v cih ...
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (155370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tereza Polášková (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
155 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
5.10 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.21 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.89 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |