Prodej bytu, 2+kk, 38 m², Místecká, Praha 9 – Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk a výměře 38 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patře) bytového domu s výtahem v ulici Místecká, Praha 9 – Letňany. Součástí bytu je také lodžie o výměře přibližně 5 m². Byt ...
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (178684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 04.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
178 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.61 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.58 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |