prodej bytu 3+kk 83 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ BYTU 3+KK SE ZAHRADOU, MLDÉ ZA POTOKEM Byt dispozičně řešený jako 3+kk s garáží, o výměře 83 m² se nachází v 1. NP domu, disponuje vlastní oplocenou zahradou, vlastní garáží a parkovacím stáním. Bytová jednotka se sestává obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, dětského pokoje, koupelny, samostatného WC, spojovací chodby, komory, zahrady, garáže a venkovního parkovacího stání. Z obývacího pokoje je přímý vstup na soukromou zahradu bytu, která je orientována na východní stranu. Do standardu každého bytu patří vinylové podlahy, vnitřní obložkové dveře Sapeli a příprava na předokenní žaluzie. Každý zákazník může ovlivnit konečnou podobu svého bytu výběrem dle vlastního přání (podlahových krytin, provedením vnitřních dveří, obkladů, dlažeb a sanity koupelny). Bytová jednotka má veškerá média samostatně měřitelná. Každá nabízená polovina domu se skládá pouze ze dvou bytových jednotek. Navazujeme na již úspěšně realizovaný a velmi žádaný projekt v této lokalitě, kde klienti ocenili přesné dokončení a uspořádání bytů dle jejich představ. Velký zřetel byl kladen na energetickou úspornost domu, který je vytápěn plynovým kotlem s podlahovým vytápěním v celé bytové jednotce vč. garáže či plastovými okny s trojsklem (PENB B – velmi úsporná). V každém bytě se nachází krbová kamna, který podtrhují teplo domova. Základní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti tohoto domu (lékař, obchod, škola, školka, pošta, MHD, restaurace, sportovní areál, atd. ) Dům nabízí velmi nadčasové bydlení s veškerou občanskou vybaveností, v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností do centra krajského města.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (112048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-DV 4.1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
112 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.18 mil. Kč
5.99 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.60 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 523 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 7.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Nové Hodějovice – Za hřbitovem)
- Nádraží
- 321 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.11.2026 | přidáno |