Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 112 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 4+KK S TERASOU, MLADÉ ZA POTOKEM Byt dispozičně řešený jako 4+kk o výměře 112 m² se nachází v 2. NP domu, disponuje prostornou terasou o ploše cca 40 m², s vlastní garáží a parkovacím stáním. Bytová jednotka se sestává obývacího pokoje kuchyňským koutem, ložnice, dvou dětských pokojů, koupelny, samostatného WC, spojovací chodby, schodiště a venkovního parkovacího stání. Z obývacího pokoje bytu je přímý vstup na velkorysou terasu, která je orientována na východní stranu. Do standardu každého bytu patří vinylové podlahy, vnitřní obložkové dveře Sapeli a příprava na předokenní žaluzie. Každý zákazník může ovlivnit konečnou podobu svého bytu výběrem dle vlastního přání (podlahových krytin, provedením vnitřních dveří, obkladů, dlažeb a sanity koupelny). Bytová jednotka má veškerá média samostatně měřitelná. Každá nabízená polovina domu se skládá pouze ze dvou bytových jednotek. Navazujeme na již úspěšně realizovaný a velmi žádaný projekt v této lokalitě, kde klienti ocenili přesné dokončení a uspořádání bytů dle jejich představ. Velký zřetel byl kladen na energetickou úspornost domu, který je vytápěn plynovým kotlem s podlahovým vytápěním v celé bytové jednotce vč. garáže či plastovými okny s trojsklem (PENB B – velmi úsporná). V každém bytě se nachází krbová kamna, který podtrhuje teplo domova. Základní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti tohoto domu (lékař, obchod, škola, školka, pošta, MHD, restaurace, sportovní areál, atd. ) Dům nabízí velmi nadčasové bydlení s veškerou občanskou vybaveností, v klidné lokalitě s velmi dobrou dostupností do centra krajského města.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (87500 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-DV 3.2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.80 mil. Kč
87 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.33 mil. – 10.74 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.22 mil. · váha 68 %
Model z dat 8.40 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 348 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 10.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
361 m (Nové Hodějovice – Za hřbitovem)
Nádraží
321 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno