Nemovitosti

prodej bytu 1+1 42 m²

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 42 m², Písek Nejdřív pohoda na plovárně, pak procházka po nábřeží, přejít most a hurá do lesa .. nebo na pivo ke Smetákovi. Chcete bydlet na jedné z nejlepších adres v Písku? Jen pár kroků od Otavy ve čtvrti U Václava možná právě na vás čeká tenhle útulný byt. Přijďte se na něj podívat. Byt má 41,6 m² a najdete ho ve 3. podlaží cihlového domu, který leží ve svahu, ale má tři vstupní vchody, vchodem z ulice se vyjde pouze jen jedno patro. Dispozice bytu je 1+1, ale díky stěně, která rozděluje obývák, jsou tu dva pokoje a k tomu kuchyně a koupelna. K bytu patří také dva nebytové prostory – s místem na sezónní věci i koníčky si nemusíte lámat hlavu. Kuchyně je zařízená kuchyňskou linkou a vejde se vám sem i kuchyňský stůl. Je tu francouzské okno s mini balkonkem, kam si zavěsíte třeba květináče s bylinkami na vaření. Do obýváku vede otevřený průchod z kuchyně. Původně to byl jeden velký pokoj, ale šikovná lehká stěna se skříní ho dělí na dvě samostatné části. V té obývací si posedíte u televize a až bude čas jít spát, stačí zašoupnout posuvné dveře do ložnice. Stěna má nadsvětlík, takže o denní světlo nepřijdete ani v ložnici. Koupelna je přístupná z chodby s další velkou skříní a je v ní vana, umyvadlo, WC i místo na pračku. V přízemí je místnost o velikosti 10 m² s oknem a přívodem vody, kde můžete mít třeba dílničku nebo uložená kola. V podkroví máte dalších 44,5 m² – sem uložíte spoustu věcí, uděláte si tu ateliér nebo třeba tichou pracovnu. U Václava se žije klidně a sousedsky, bez hluku a shonu. Okolí domu je krásně čisté a upravené – sousedé se o něj pečlivě starají a je to znát. Technické parametry: Ohřev TUV a vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. Dům má zrekonstruovanou střechu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (116667 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
04.11.2026 (2 dny)
Prodávající
Ovečka a Partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-215

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.68 mil. – 3.55 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 72 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 938 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
229 m (Písek, Strakonická)
Nádraží
732 m (Písek zastávka)
České Budějovice
59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
226 min · 1 přestup
Brno hl. n.
231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026 přidáno